Langsam geht’s voran

Bebauungsplan für die Brache Breite Straße 35-37

Auf der eingezäunten Brachfläche an der Breiten Straße 35-37 sollen Wohnungen und Gewerbeeinheiten entstehen. Doch bis es mit dem Bauen losgehen kann, wird noch einige Zeit vergehen.

Vorher muss nämlich erst das laufende Bebauungsplanverfahren (B-Plan) abgeschlossen werden. Erst dann kann der Investor mit den eigentlichen Planungen loslegen. Im vergangenen Jahr ist die für das B-Plan-Verfahren vorgeschriebene Beteiligung der Behörden und Träger öffentlicher Belange durchgeführt worden, teilt Alexander Slotty (SPD), Staatssekretär in der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen, auf Anfrage der Abgeordnetenhausmitglieder Katalin Gennburg und Niklas Schenker (beide Die Linke) mit.

„Derzeit erfolgt die Auswertung der eingegangenen Stellungnahmen sowie die Überarbeitung der Bebauungsplandokumente einschließlich der Fachgutachten auf Grundlage der aus den Stellungnahmen hervorgegangen Hinweise“, so Slotty weiter. Parallel erfolgt die Ausarbeitung des städtebaulichen Vertrags, der mit dem Investor abgeschlossen werden soll. Als nächster Schritt folge dann die Beteiligung der Öffentlichkeit. Also voraussichtlich im 2. Quartal 2024 können sich die Bürger zum überarbeiteten Bebauungsplanentwurf äußern. „Eine Festsetzung des Bebauungsplans soll dann bis Ende 2024 erfolgen, unproblematische Beteiligungsergebnisse sowie Rechtsprüfung des Senats und der Beschlussgremien vorausgesetzt“, so der Staatssekretär.

Dass sich auf dieser Brache inmitten des Pankower Zentrums und unmittelbar neben dem Anger endlich etwas tut, hoffen Pankower seit Jahren. Die ehemalige Kaufhalle musste 2007 schließen und das Gebäude verkam zu einer Bauruine. 2012 wurde sie abgerissen. Ursprünglich geplant war, dass hier Gebäude für eine großflächige Einzelhandelsnutzung entstehen sollen. Mit Blick auf das nicht weit entfernte Bauvorhaben Pankower Tor sowie auf den steigenden Bedarf an neuen Wohnungen entscheid sich der Investor 2016, Wohnungen und kleinere Einzelhandelseinrichtungen zu bauen. Mit dem Stadtentwicklungsamt wurde daraufhin ein Bebauungs- und Nutzungskonzept erarbeitet, auf dessen Grundlage nun der Bebauungsplan bearbeitet wird.

„Eigentümer der Flächen ist die Grundstücksgesellschaft Friedrich Bremke GmbH & Co. KG aus Arnsberg“, informiert Staatssekretär Slotty auf Anfrage der Abgeordnetenhausmitglieder. „Vorhabenträger beziehungsweise Investor ist die ANH Hausbesitz GmbH & Co. Kommanditgesellschaft.“ Nach derzeitigem Stand des Bebauungsplanverfahrens und den Plänen des Investors sollen rund 70 Wohnungen sowie rund 12 550 Quadratmeter Fläche für Einzelhandel, Gewerbe und Büros entstehen.

Am Rande der Brache, zur Breiten Straße hin, befindet sich derzeit ein temporärer Pavillon mit Café. Dieser Pavillon darf befristet bis zum 31. Dezember 2025 stehen bleiben, berichtet Alexander Slotty. Vielleicht ist zu diesem Zeitpunkt dann auch schon klar, wann Baubeginn für die Neubauten sein wird.